Mýrargata 33, 101 Reykjavík

STÓRGLÆSILEG, OPIN 3JA HERB. ÍBÚÐ Í NÝLEGU LYFTUHÚSNÆÐI, VANDAÐAR INNRÉTTINGAR OG SÉR GOTT BÍLASTÆÐI Í BÍLAGEYMSLU Á ÞESSUM VINSÆLA STAÐ - 101 REYKJAVÍK. Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 91,4 fm.       Um er að ræða fallega og rúmgóða 3ja herb. íbúð á 5. hæð í nýlegu lyftuhúsnæði á Héðinsreit, byggðu árið 2023 með vönduðum innréttingum. Íbúðin er skráð 82 fm. og sér geymsla 9,4 fm. bílastæði í bílageymslu merkt 05-B37 er ekki skráð í fermetratölu. Gengið er inn í forstofu, til vinstri er baðherbergið og er þvottahúsið inn af því. Beint inn af forstofunni er alrýmið með stofunni og opnu eldhúsinu. Gengið er inn í svefnherbergin sitt hvoru megin við svalirnar sem gengið er út á úr alrýminu, inn af hjónaherberginu er fataherbergi. Rúmgóð geymsla fyglir íbúðinni í kjallara sem og sér bílastæði í lokuðu bílastæðahúsinu. Einnig eru tvær sameiginlegar hjóla- og vagnageymslur, önnur mjög stór. Forstofa:   Parket á gólfi og gott skápapláss. Eldhús: Falleg innrétting, gott skápapláss, span helluborð og parket á gólfi, opið í stofu. Stofa:  Björt og rúmgóð, parket á gólfi, gólfsíðir gluggar, útgengt út á sólríkar suðvestur 5,6 fm. svalir með fallegu útsýni út í bakgarðinn. Svefnherbergin: Parket á gólfum og fataherbergi inn af í hjónaherberginu, fataskápur í hinu herberginu. Baðherbergi: Rúmgott og flísalagt, góðar innréttingar, walk-in sturta, upphengt salerni og handklæðaofn. Þvottahús: Inn af baðherberginu, góðir skápar og flísar á gólfi. Geymsla: Sér 9,4 fm. geymsla fylgir í kjallara. Stæði í bílageymslu: Sér stæði merkt nr. 37 fylgir í lokaðri bílageymslu. Sameign: Snyrtileg sameign og stigagangur, tvær sameiginlegar vagna- og hjólageymslur.  - Viðhaldslétt og vandað hús sem hannað er af Arkþing/Nordic og innanhússhönnun af Sæju. - Gólfhiti - Quartz borðplötur frá Granítsmiðjunni.  - Axis  innréttingar. - Siemens eldhústæki frá Smith&Norland - Combi-bakaraofn - Vaskur í eldhúsi undirlímdur. - Mynddyrasími er við alla innganga í stigahús. - Ljósleiðari er kominn inn í íbúðina. - Búið er að leggja rafleiðslur fyrir hleðslustöð í bílageymslu. - Virkt húsfélag í góðu samstarfi við Eignaumsjón. Sjá nánar á:  https://grandinn.is  Burðarvirki hússins er steinsteypt með hefðbundnum hætti og útveggir klæddir að utan og einangraðir með steinull. Veðurkápa hússins saman stendur af mismunandi klæðningum ss. Bond klæðning, ál báru, sléttum sementsplötum (Equitone tectica) og viðarklæðningu. Gluggar eru ál-tré gluggakerfi. Karmar glugga er úr tré og hvítlakkaðir en klæddir með áli að utanverðu. Öll opnanleg fög eru úr ál-tré og læsingarjárn eru með næturstillingu. Tvöfalt verksmiðjugler/einangrunargler frá viðurkenndum framleiðanda. Mynddyrasími er við alla innganga í stigahús. Svalir eru forsteyptar með innsteyptu niðurfalli og prófíll svalahandriðs og handlisti eru galvanizerað stál  ýmist með glerskífum úr samlímdu gleri og rimlahandriði. Á svölum er útiljós og rafmagnstengill. Sameiginleg lóð. Gönguleiðir að stigahúsum með snjóbræðslu og hellulagðar. Aðrar gönguleiðir hellulagðar, steinsteyptar eða malbikaðar. ATH! GLÆSILEG ÍBÚÐ Í SNYRTILEGU UMHVERFI Á GÓÐUM STAÐ, STUTT Í GRUNNSKÓLA OG LEIKSKÓLA. EINNIG ER ÍBÚÐIN Í STUTTU GÖNGUFÆRI VIÐ MIÐBÆINN, VERSLANIR OG ÞJÓNUSTUSVÆÐI! Allar nánari uppl. og skoðun veitir:   Jóhann Friðgeir, lgf. GSM: 896-3038 e-mail:  [netfang varið]