Vallarás 4, 110 Reykjavík

Borg fasteignasala kynnir: til sölu 3ja herbergja íbúð 406 á 4.hæð. Íbúðin er í góðu lyftuhúsi með sérmerktu bílastæði og gæludýrahald er leyfilegt í blokkinni. Íbúðin er 86,6fm skv HMS og skiptist í forstofu, baðherbergi, tvö svefnherbergi, aðalrými með eldhúsi, borðstofu, stofu og geymsla í sameign. Bókið skoðun: [netfang varið] / [netfang varið] Nánari lýsing: Forstofa/stofa:  Komið er inn í forstofu með fataskáp og rúmgóða stofu með harðparketi. Eldhús:  hvít eldhúsinnrétting með skápaplássi, uppþvottavél og borðkrók með harðparketi. Borðstofa: Úr borðstofu er útgengt út á góðar n-v svalir. Baðherbergi:  Flísar á gólfi og hluta veggjum, hvít innrétting, upphengt salerni og sturta með glerskilrúmi og tengi fyrir þvottavél Hjónaherbergi:  Er stórt og gott með fataskáp og dúk á gólfi Barnaherbergi:   með fataskápum og dúk á gólfi Geymsla: 3,9fm með hillum Sameign: sameiginleg hjóla- og vagnageymsla, sameiginlegt þvottaherbergi Bílastæði: Sérmerkt bílastæði.   Upplýsingar um framkvæmdir síðustu ára frá eiganda: - Nýtt þak - 2021 - Ný lyftan - 2023 - Dyrasími skipt út - 2023 - Baðherbergi tekið í gegn - 2024 - Búið er að skipta um hluta af ofnum í íbúðinni - Nýr gluggi inni í minna svefnherberginu. Eignin er vel staðsett þar sem stutt er í gönguleiðir, Víðidalinn, Elliðaárdal. Það eru mjög skemmtilegar gönguleiðir í kring og stutt í skóla og leikskóla. Nánari upplýsingar: Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali á Borg fasteignasölu. s. 844 6447 – [netfang varið] Victor Levi R. Ferrua, löggiltur fasteignasali á Borg fasteignasölu. s. 868 2222 - [netfang varið]   Forsendur söluyfirlits:  Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.  Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af fasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi. 3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.