Ósabakki 11, 109 Reykjavík

LANDMARK fasteignamiðlun ehf. og Andri Sigurðsson Löggiltur fasteignasali (s: 690 3111 / [netfang varið] ) og félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna í einkasölu: Um er að ræða raðhús ásamt bílskúr við Ósabakka 11 í Reykjavík. Húsið er á pöllum og býður upp á mikla möguleika í herbergjaskipan. Útsýni er af vestur svölum út frá stofu. Eigninni fylgir bílskúr og er hann með nýlegum sjálfvirkum hurðaopnara, hita og rennandi vatni. Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 217 fm og skiptist þannig að efri hæðin er 87,4 fm., neðri hæðin er 109,6 fm og bílskúrinn 20 fm eða samtals: 217 fm. Eignin er laus til afhendingar . Eignin er tilvalin fyrir þann laghenta og þarfnast mikilla endurbóta og er áhugasömum kaupendum bent á að skoða eignina vel. Eignin er laus við undirritun kaupsamning og er hún seld í því ástandi eins og hún er í dag og tekur verðmat mið af ástandi eignarinnar. Skipt var um allt gler í húsinu árið 2017, þakið endurnýjað árið 2019 ásamt því að árið 2024 var ofnagrindin endurnýjuð. Nánari lýsing eignar : Komið er inn í forstofu , fataskápur. Á vinstri hönd við inngang er snyrting sem er flísalögð í hólf og gólf. Frá forstofu tekur við g angur / miðrými með flísum á gólfi. Á hægri hönd er eldhús með upprunalegri innréttingu, gluggi og borðkrókur. Frá gangi / miðrými er gengið upp parketlagðan stiga. Björt og rúmgóð stofa og borðstofa með útgangi út á svalir. Fallegur arinn í stofu. Innaf borðstofunni er herbergi sem væri auðvelt að breyta t.d með því að færa eldhúsið í það rými eins og nokkrir hafa gert í raðhúsalengjunni og nýta rýmið þar sem er eldhúsið er í dag undir svefnherbergi. Frá gangi / miðrými er gengið niður flísalagðan stiga á neðri hæðina. Parketlagður gangur. Þrjú svefnherbergi og frá einu herberginu er unnt að ganga út á timburpall (eitt af þessum svefnherbergjum var nýtt áður sem tvö herbergi). Flísalagt baðherbergi í hólf og gólf, innrétting og sturta. Kjallarinn er með sérinngangi og væri möguleiki að breyta þessu rými í íbúð. Kjallarinn skiptist í opið rými, þvottahús og geymslu einnig er geymsla undir stiganum. Gólfefni : parket, flísar og dúkur á gólfum. Virkilega góð staðsetning þar sem stutt er í leikskóla, grunnskóla, íþróttaiðkun, sundlaug og ýmsa þjónustu og verslanir. Göngu- og hjólastígar eru um hverfið og afar stutt er í Elliðaárdalinn . Allar nánari upplýsingar veitir og bókun á skoðunartíma : Andri Sigurðsson Löggiltur fasteignasali í síma 690 3111 eða [email protected] Umsagnir viðskiptavina HÉR Fylgdu mér á Facebook Fylgdu mér á Instagram Pantaðu FRÍTT söluverðmat á www.frittsoluverdmat.is Skoðunar- og aðgæsluskylda: Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um að kaupendur þurfi að skoða fasteignir vel áður en tilboð er gert. LANDMARK fasteignamiðlun ráðleggur kaupendum að skoða ástand eignar og leita sér aðstoðar sérfræðinga ef þörf er á nánari skoðun. Söluyfirlit: Söluyfirlit er gert af fasteignasala samkvæmt lögum nr. 70/2015. Upplýsingar í yfirlitinu eru fengnar úr opinberum skrám, frá seljanda og ef þarf frá húsfélagi. Fasteignasali sannreynir upplýsingar með skoðun á eigninni en getur ekki sannreynt ástand þess sem ekki er aðgengilegt eða sýnilegt, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Gjöld sem kaupandi þarf að greiða: 1. Stimpilgjald: 0,8% af fasteignamati (0,4% fyrir fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald: 2.700 kr. fyrir hvert skjal. 3. Lántökugjald: Fer eftir gjaldskrá lánveitanda. 3. Þjónustusýslugjald: 79.000 kr. m/vsk. 3. Skipulagsgjald: Ef um nýbyggingu er að ræða, 0,3% af brunabótamáti þegar það er lagt á. Heimasíða LANDMARK Pantaðu frítt söluverðmat